Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 của Việt Nam có một số điểm nổi bật quan trọng nhằm tăng cường sự minh bạch và bảo vệ quyền lợi của các bên liên quan. Dưới đây là một số điểm đáng chú ý:
1. **Quy định về vốn pháp định**:
– Luật yêu cầu các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải có vốn pháp định tối thiểu là 20 tỷ đồng. Điều này nhằm đảm bảo năng lực tài chính của các doanh nghiệp tham gia thị trường.
2. **Điều kiện kinh doanh bất động sản**:
– Các tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã và phải có vốn pháp định.
– Cần có ít nhất một dự án bất động sản hoặc quyền sử dụng đất hợp pháp để triển khai dự án kinh doanh bất động sản.
3. **Minh bạch thông tin**:
– Các chủ đầu tư dự án bất động sản phải công khai thông tin về dự án, bao gồm quy hoạch chi tiết 1/500, tiến độ thực hiện, và thời gian bàn giao.
– Chủ đầu tư cũng phải đảm bảo cung cấp đầy đủ thông tin về tình trạng pháp lý của bất động sản trước khi giao dịch.
4. **Hợp đồng mẫu**:
– Luật quy định việc sử dụng hợp đồng mẫu cho các giao dịch mua bán, cho thuê, thuê mua bất động sản nhằm bảo vệ quyền lợi của người mua và người thuê.
– Hợp đồng mẫu phải được đăng ký và công khai trên cổng thông tin điện tử của cơ quan quản lý nhà nước.
5. **Bảo lãnh ngân hàng**:
– Các dự án bất động sản hình thành trong tương lai phải được bảo lãnh bởi ngân hàng. Điều này nhằm đảm bảo quyền lợi của người mua trong trường hợp chủ đầu tư không thực hiện đúng cam kết.
6. **Giao dịch bất động sản qua sàn giao dịch**:
– Luật yêu cầu các giao dịch mua bán, chuyển nhượng bất động sản phải được thực hiện qua sàn giao dịch bất động sản được cấp phép.
– Điều này nhằm tăng cường tính minh bạch và chuyên nghiệp trong các giao dịch bất động sản.
7. **Quản lý và sử dụng nhà chung cư**:
– Luật quy định chi tiết về quản lý, vận hành và sử dụng nhà chung cư nhằm đảm bảo an ninh, an toàn và lợi ích chung của cộng đồng cư dân.
8. **Quy định về quyền sở hữu nước ngoài**:
– Luật có quy định rõ ràng về quyền sở hữu bất động sản của người nước ngoài, bao gồm giới hạn tỷ lệ sở hữu và điều kiện mua bán, chuyển nhượng.
Những điểm nổi bật này của Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 nhằm tạo ra một thị trường bất động sản lành mạnh, minh bạch và bền vững, đồng thời bảo vệ quyền lợi của các bên tham gia giao dịch.
