Luật Nhà ở 2023 của Việt Nam có nhiều điểm nổi bật nhằm cải thiện và bảo đảm quyền lợi của người dân trong lĩnh vực nhà ở. Dưới đây là những điểm quan trọng:
1. **Chính sách nhà ở xã hội**:
– Tăng cường các chính sách hỗ trợ phát triển nhà ở xã hội cho các đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp, và các đối tượng khó khăn khác.
– Quy định rõ ràng về quỹ đất dành cho phát triển nhà ở xã hội trong các dự án nhà ở thương mại.
2. **Quy định về sở hữu nhà ở**:
– Luật quy định rõ ràng quyền và nghĩa vụ của các bên liên quan trong sở hữu nhà ở, bao gồm cả người Việt Nam và người nước ngoài.
– Đối với người nước ngoài, luật vẫn giữ nguyên tỷ lệ sở hữu không quá 30% số căn hộ trong một tòa nhà chung cư và không quá 10% số lượng nhà ở trong một dự án nhà ở.
3. **Điều kiện kinh doanh dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư**:
– Các tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư phải đáp ứng các điều kiện cụ thể về năng lực chuyên môn và tài chính.
– Tăng cường trách nhiệm và nghĩa vụ của đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư để đảm bảo an toàn và chất lượng dịch vụ.
4. **Bảo vệ quyền lợi của người mua nhà**:
– Yêu cầu các chủ đầu tư dự án nhà ở phải bảo đảm quyền lợi của người mua, bao gồm việc công khai thông tin về dự án, tiến độ xây dựng, và các điều kiện pháp lý liên quan.
– Quy định về việc bảo lãnh ngân hàng đối với các dự án nhà ở hình thành trong tương lai nhằm bảo vệ người mua trong trường hợp chủ đầu tư không thực hiện đúng cam kết.
5. **Quy định về quỹ bảo trì nhà chung cư**:
– Luật quy định rõ về việc thu, quản lý và sử dụng quỹ bảo trì nhà chung cư nhằm bảo đảm việc bảo trì, sửa chữa nhà chung cư kịp thời và đúng tiêu chuẩn.
– Quỹ bảo trì phải được sử dụng minh bạch và có sự giám sát của cộng đồng cư dân.
6. **Phát triển nhà ở theo quy hoạch**:
– Các dự án phát triển nhà ở phải tuân thủ quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt, bảo đảm tính đồng bộ và phù hợp với hạ tầng kỹ thuật và xã hội của khu vực.
– Khuyến khích phát triển các dự án nhà ở xanh, thân thiện với môi trường và tiết kiệm năng lượng.
7. **Quy định về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ**:
– Luật có các quy định cụ thể về việc cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ nhằm đảm bảo an toàn cho cư dân và nâng cao chất lượng cuộc sống.
– Khuyến khích các chủ đầu tư tham gia vào việc cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ bằng các chính sách ưu đãi về đất đai, tài chính.
8. **Quyền và nghĩa vụ của chủ sở hữu và người sử dụng nhà ở**:
– Luật quy định rõ ràng quyền và nghĩa vụ của chủ sở hữu và người sử dụng nhà ở, bao gồm việc duy trì, bảo trì, và sử dụng nhà ở đúng mục đích.
– Chủ sở hữu nhà ở phải tuân thủ các quy định về an toàn, phòng cháy chữa cháy, và vệ sinh môi trường.
Những điểm nổi bật này của Luật Nhà ở 2023 nhằm tạo ra một môi trường pháp lý rõ ràng và minh bạch, bảo vệ quyền lợi của người dân và các bên liên quan trong lĩnh vực nhà ở, đồng thời thúc đẩy phát triển bền vững và hài hòa của thị trường nhà ở.
